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股市K线图专家张雪奎将根据股市特点经常为投资者做技术分析与关注提醒，敬请关注

深圳本地房地产股票在造势

    前一段深圳《2010年城市更新单元规划制定计划》余温尚未退去，近日，深圳前海有望列国家级开发区的消息再次见诸报端。深圳市拟向中央申请，将前海纳入国家“十二五”战略规划，继上海浦东新区、天津滨海新区及横琴新区后，成为另一个国家级开发区，将其打造成珠三角的“曼哈顿”。据了解，深圳计划在2020年使该区域每平方公里产值达百亿。而有市场传闻说，招商地产和深业集团有望成立控股公司对其进行开发。

    去年国家陆续出台10多个区域振兴规划，而在深圳特区成立30周年时，前海有希望也搭乘此路快车，晋升为国家级开发区。消息人士透露，深圳市规划和国土资源委员会早前向市政府提出建议，将前海现代服务业合作发展申请纳入国家层面战略规划。近几个月来，深圳就此多次听取港方意见。今年3月，深圳市委书记刘玉浦、代市长王荣曾率队赴京，拜会了中央有关领导和相关部委，获得相关部委肯定回复。

    今年1月份，深圳市政府部门发布公告，悬红500万元，对前海的概念规划进行全球招标。计划将前海规划建设成为深港现代服务业合作区，即未来“珠三角的曼哈顿”。此次规划的大前海概念范围达18.04平方公里，比原来前海地区的设定面积扩大3平方公里，将宝安区下辖的一些地方也囊括其中。根据初定日程安排，咨询成果评审时间为2010年5月中旬。下半年，珠三角未来“曼哈顿”将正式开建。

    昨日，深圳资深民间评论员半球分析，深港两地融合是大势所趋。“前海完全可发展成为深港融合的前沿，成为珠三角的曼哈顿，前景非常好。”据其介绍，目前市场已有传闻，招商地产和深业集团有可能联合成立一个控股公司，对前海进行整体开发。但是他认为，今年项目未必能启动。“前海建设，有希望影响深圳30年，慢点比仓促上马要好。”

    国家发改委顾问，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平教授则对此规划前景并不太看好。昨日，他分析：“前海成为国家级开发区的可能性很小。目前，深圳各区定位非常明确，这无非是一些人在为疯炒地产找理由。”

    但此事已经引起一些市场投资人士关注。有人士分析，若深圳前海规划获批，成为中国的四大国家级开发区之一、深港现代服务业的合作示范区、珠三角的“曼哈顿”，其定位明显要高于海南，发展前景也非以旅游为支柱产业的海南可以比拟。

    随着“前海开发区”设立渐行渐近，在前海及毗邻前海的蛇口及南山拥有项目储备的公司将受益最为明显，而深圳本地股也有机会从前海的大发展中受益。建议选股首先关注上市公司本身或大股东在前海拥有土地储备的品种，如招商地产、冠城大通等，特别是招商地产，未来最有条件依托招商集团及大股东蛇口工业区在粤港的优势及前海片区的土地储备介入新前海的商业开发，有望成为新前海的“陆家嘴”；此外，可关注泛前海概念中的深圳本地地产股，如华侨城、万科、金地、深振业、深长城等品种。从盘面上看，深长城、深振业、金地集团已有资金入驻。

    结合前一段（2010年3月5日）深圳规划和国土资源委员会发布的“关于《2010年城市更新单元规划制定计划》第一批草案公示”的公告。部分上市公司包括世纪星源、深康佳、深华发、*ST华控、深纺织、深天健等将参与深圳市的旧城更新改造项目。由于深圳城市更新计划实施，将给上述公司业绩带来巨大增长空间，因此业内人士表示，这几家公司有望得到资金青睐，股价将大涨。目前该板块已有启动迹象。

    一波未平一波又起，未雨绸缪，看来深圳证券市场的本地股，特别是和房地产有关的股票，有可能迎来一场疾风暴雨。

张雪奎个人观点（据此操作 风险自担）
理财专家张雪奎提醒大家，股市有风险，入市要谨慎。
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